Fabian Schmitt ist ratlos. Der Großlangheimer Unternehmer hat vor gut einem Jahr ein rund 5500 Quadratmeter großes Grundstück mitten in Reupelsdorf gekauft. Trotz der günstigen Lage direkt an der Bundesstraße 22 hatte die Fläche zuvor lange keinen Käufer gefunden. Das mag mit ihrer Vorgeschichte zusammenhängen, von der noch die Rede sein wird. Schmitt plante dort eine kleine Siedlung mit zwölf Tiny-Häusern – als "Prestigeobjekt", wie er sagt. "Wir hätten richtig Lust, hier etwas zu entwickeln", betont er im Gespräch vor Ort. Doch ob und wie schnell aus dem Projekt etwas wird, steht in den Sternen.

Schmitt hat die Rechnung ohne die Gemeinde und vor allem ohne die Reupelsdorfer Bürgerinnen und Bürger gemacht. Wohl auf Druck aus dem Wiesentheider Ortsteil bremste die Kommune das Vorhaben aus. Einige hatten sich klar gegen die Tiny-Häuser positioniert, sogar eine Unterschriftenliste soll in dem 420-Seelen-Ort kursiert sein.

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Ob mit oder ohne Druck: Der Gemeinderat hat reagiert und zur Aufstellung eines Bebauungsplans "Paulusweg" eine Veränderungssperre über das gesamte Areal verhängt. Die geplanten Mobilheime des Unternehmers Schmitt rücken erst einmal in weite Ferne.

Die Sperre bedeutet, dass man sich im Wiesentheider Ratsgremium beim Bebauungsplan erneut darüber beraten wird, ob im Paulusweg diese Häuserform zugelassen wird. Klar sei, dass sich eine neue Bebauung in die Umgebung einfügen müsse, so Wiesentheids Bürgermeister Klaus Köhler: in das Straßendorf auf der einen Seite und in die bestehende Wohnbebauung auf der anderen Seite.

Den örtlichen Gemeinderat erinnern die Tiny-Häuser an einen Campingplatz

Walter Rosentritt als örtlicher Gemeinderat erklärt deutlich, warum die Häuschen im Ortsteil nicht ankommen: Das Grundstück sei dafür nicht geeignet. Ihn, so Rosentritt, erinnerten die Tiny-Häuser "an einen Campingplatz oder einen Schrebergarten. Das passt nicht ins Zentrum eines Dorfs." Ihn störe außerdem, dass Schmitt einfach eines der Mobilheime auf die Fläche gestellt habe, "ohne mit uns zu sprechen".

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Rosentritt fügt an, dass Schmitt gerne im Ortsteil an der Bundesstraße bauen könne, "aber nicht solche Häuser". Bevor dort Tiny-Häuser stünden, wäre es ihm lieber, das Gelände liege weiter brach wie in den Jahren zuvor. Dann hätte man immer noch die Möglichkeit, dass an der Stelle "richtige Wohnhäuser" errichtet würden.

Das betreffende Grundstück galt wegen seiner Vergangenheit lange als Sorgenkind. Einst befand sich ein landwirtschaftliches Anwesen an der Stelle, das vor rund 30 Jahren abgerissen werden musste. Grund war, dass die Behörden dort einst eine Verunreinigung des Bodens mit einer Chemikalie, einem Kühlmittel, festgestellt hatten. Der Bauernhof mit Nebengebäuden wurde abgerissen, der Boden dort großflächig ausgetauscht.

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Ab 1993 etwa wurde das Grundwasser dort gefiltert, was den Staat viel Geld kostete. Immer wieder waren in den vergangenen Jahren Fragen aufgekommen, was mit der Fläche geschehe. Sie stand zum Verkauf. Dann kam Fabian Schmitt, der in Großlangheim ein Busunternehmen hat und auch Mobilheime vertreibt. Er kaufte die Fläche vor gut einem Jahr, nachdem andere gezögert hatten, wie er heute sagt.

Die Tiny-Häuser fallen bei der Gemeinde komplett durch

Wie sich dann alles entwickelt habe, hat den Unternehmer enttäuscht. Er habe zunächst eingelenkt und zugestimmt, die Tiny-Häuser mit den Giebeln nach vorne zur Straße hin auszurichten. Dazu ließ er eine Eingrünung in den Plänen vorsehen, überhaupt habe er nicht nur dafür einiges Geld investiert. 

Ein Termin, bei dem er das Vorhaben den Gemeindevertretern vorstellen wollte, sei aufgeschoben worden. Dann habe man ihm mitgeteilt, es bestehe kein Bedarf mehr. Er hätte gerne ein Haus oder auch Käufer vorgestellt. Nun bleibt Schmitt die Hoffnung auf einen Kompromiss. Er fragt sich: "Wie kriegen wir die Kuh vom Eis, so dass jeder seine Interessen wahren kann?"

Der Geschäftsmann wäre durchaus bereit, im vorderen Teil des Areals zwei Wohnhäuser mit Giebel zur Straße hin zu bauen – wegen der Ansicht. Dahinter, nach Süden hin, stünden dann die Tiny-Häuser. In diese sollen später weder Urlauber noch Saisonarbeiter ziehen, wie im Dorf offenbar befürchtet wird. Schmitt sitzt nach eigenen Angaben auf einer langen Warteliste von Interessenten, "älteren Leuten aus der Region, auch aus Wiesentheid oder Kitzingen. Sie wollen ihre Häuser verkaufen, weil sie ihnen zu groß sind, und hier einziehen."

Der Bürgermeister sagt, man sei weder für noch gegen das Tiny House

Betrachtet man die Sache nüchtern, so scheint sie ein weiterer Beleg dafür zu sein, dass Kommunen in der Region das Tiny House, das viele für zukunftsträchtig halten, nicht wollen und für ihre Ablehnung mitunter kreative Gründe vortragen. So sind ähnliche Vorhaben in Kitzingen, Iphofen oder Volkach in der Vergangenheit durchgefallen. Den Fall Reupelsdorf beurteilt Wiesentheids Bürgermeister Köhler anders.

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Seine Gemeinde habe sich bislang "weder für noch gegen Tiny-Häuser positioniert". Generell sei man bei Bauvorhaben "sehr liberal eingestellt. Das Gebiet in Reupelsdorf liegt inmitten der Dorferneuerung und des förmlichen Sanierungsgebiets und ist damit besonders sensibel und schutzwürdig", teilt er gegenüber der Redaktion mit.

Wie es weitergeht? Ein Gespräch soll demnächst zwischen den beiden Parteien im Wiesentheider Rathaus stattfinden. Dabei wird erörtert, ob und wie man sich annähern kann. So klein wie die Häuser sind, so groß scheinen die Probleme.