Östlich vom Würzburger Stein und über den Dächern von Grombühl ist die Aussicht auf das Maintal und die Stadt besonders schön – kein Wunder, dass die Eigentümer von drei Grundstücken an der Einmündung des Schalksbergswegs in den Rimparer Steig gerne drei Häuser mit insgesamt neun Wohnungen bauen möchten. Ob es soweit kommt, entscheidet sich im Bebauungsplan-Verfahren, der Stadtrat hat dem Vorhaben nach kontroversen Diskussionen mit knapper Mehrheit von 22 zu 19 aber grundsätzlich zugestimmt.

Es ist ein gemeinschaftliches Projekt der drei Grundstückseigentümer: Erste Überlegungen gehen von drei Gebäuden mit Autostellplätzen jeweils im Erdgeschoss und drei darüber liegenden Wohngeschossen aus. Östlich und südlich der drei Grundstücke in Hanglage gibt es oberhalb von Grombühl entlang des Rimparer Steigs bereits eine lockere Bebauung mit "unterschiedlicher Genehmigungssituation", wie es in der Beschlussvorlage für den Stadtrat heißt.

Ob die Vorhabenträger irgendwann eine Genehmigung für die Bebauung ihrer drei Grundstücke erhalten, ist trotz des knappen Grundsatzbeschlusses völlig offen, denn es sind noch viele Fragen offen.

Die Grundstücke liegen nämlich nicht nur in einer Kaltluftschneise für den Würzburger Talkessel, sondern auch in einem natur- und artenschutzrechtlich wertvollen Lebensraum. Verschiedene Biotopflächen in diesem Bereich sind im neuen Würzburger Flächennutzungsplan, der nach mehreren Jahren Arbeit kurz vor der Fertigstellung steht, als Bestandteile einer "Hauptbiotopverbundachse" vorgesehen.

Erschließung schlägt mit 650.000 Euro zu Buche

Auch die Erschließung wäre teuer, nicht nur wegen Stromanschluss, Straßenbeleuchtung und Kanalisation: Laut Stadtbaurat Benjamin Schneider müsste der bisher als Feldweg gewidmete Schalksbergweg für Anwohner, Feuerwehr, Müllabfuhr und Lieferdienste auf eine Breite von mindestens 4,50 Metern ausgebaut werden und einen Wendeplatz erhalten. Dabei wären auch Eingriffe in die Böschungen erforderlich. Die Kosten schätzt der Fachbereich Tiefbau auf mindestens 650.000 Euro. Bezahlt werden müsste das, wie auch die Gutachten im Bauleitplanverfahren, von den zukünftigen Bauherren. Sie müssten sich außerdem vertraglich verpflichten, ihr Vorhaben innerhalb einer bestimmten Frist umzusetzen.

Für eine knappe Mehrheit des Stadtrats lohnt es sich, die nötigen Untersuchungen anzustellen und abzuklären, ob eine Wohnbebauung an der gewünschten Stelle denkbar ist. "Wir wissen heute noch nicht, was dort möglich ist und was nicht. Das müssen wir und die Bauwerber nach Abschluss des Verfahrens abwägen", meinte beispielsweise Joachim Spatz (FDP/Bürgerforum).

Neubauten müssen generell gut überlegt sein

Nicht denkbar ist eine Bebauung bereits jetzt für Grüne und Linke, die die Biotopstrukturen und vor allem die Frischluftzufuhr für Grombühl und die Innenstadt in Gefahr sehen. "Die Folgen der Klimaerhitzung lassen sich nicht wegabwägen", betonte Patrick Friedl (Grüne) als Antwort auf Spatz. Die grüne Fraktionsvorsitzende Sandra Vorlová wies darauf hin, dass der Stadtrat in derselben Sitzung fast einstimmig einen Hitzeaktionsplan für Würzburg beschlossen hat: "Dabei geht es nicht um irgendwelche Wohlfühltemperaturen, sondern darum, vulnerable Menschen vor gesundheitlichen Schäden durch die große Hitze zu schützen. Deshalb müssen wir sehr genau abwägen, wo wir heute noch bauen können und wo nicht."