Wo Main-Franken auf Tauber-Franken trifft, da geht‘s Dir gut, sagt ein Sprichwort. Zwischen den Metropolen Frankfurt und Würzburg erstreckt sich hinter manchem Ort ein wahrhaftes Paradies aus steilen Weinbergen, saftigen Wiesen und sanften Waldkuppen. Der Main schlängelt sich durch diese malerische Landschaft, ganz so, als wollte er hier möglichst lange verweilen. An den Flussufern reihen sich romantische Orte aneinander wie Perlen an einer Schnur. In Wertheim, einer alten, kurfürstlichen Residenzstadt, befindet man sich im Zentrum dieser einmaligen Region, die alle Sinne anspricht. Nicht ohne Grund beginnt hier die berühmte „Route der Genüsse“, eine über die regionalen Grenzen hinaus bekannte und beliebte Feinschmecker-Tour, auf der man den besten Genusshandwerkern des Landes über die Schulter schauen und seinen Gaumen mit Köstlichkeiten höchster Güte verwöhnen lassen kann. Aber nicht nur touristisch und kulinarisch hat dieser Landstrich vielerlei zu bieten – er hält auch alles bereit, um dort wunderbar leben zu können.

Das zumindest haben Jakob Grethe und Manuel Schellmann schnell gemerkt, als sie zum ersten Mal gemeinsam die Gegend mit dem Automobil erkundeten und durch die Wertheimer Innenstadt gingen. „Man spürt die Wohlfühlatmosphäre sofort, wenn man ankommt“, erzählt Jakob Grethe im Gespräch. Die beiden Immobilienmakler sind bekannt dafür, architektonische Preziosen in Form bemerkenswerter Immobilien zu finden – wobei sie deren Wert stets abhängig machen von der Stelle, an der diese Immobilien auf ihre künftige Nutzung warten: „Das Gesamtpaket muss stimmen, erst dann sind wir überzeugt.“ Das könne ein hippes Stadtquartier sein, ein exklusives Villenviertel oder – wie in diesem Fall – ein Ort, der durch seine Ruhe, Naturnähe und elementare Verbundenheit ganz besondere Reize bietet. Sie erkundeten nämlich nicht nur die Innenstadt, sondern auch die Peripherie. Fündig wurden sie im Stadtteil Grünenwört.

Günstig gelegenes Stück Land in idyllischer Tallage

Diesen Ort entdeckten sie eher zufällig, denn er liegt hinter einer Biegung des Mains, aber gerade das mache ihn so einzigartig, erklärt Manuel Schellmann: „Hier ist man in einem der ältesten Ortsteile der Stadt Wertheim.“ Ein Blick in dessen Historie gibt den beiden recht: Seit dem Hochmittelalter leben Menschen auf diesem günstig gelegenen Stück Land, wo der Rainbach, ein kleines Bächlein, hoch oben von den Waldauen kommend, unten in den Main mündet und den frühen Bewohnern bot, was sie einst brauchten. Heute zeichnet sich der Ort durch seine idyllische Tallage aus und weist ein reges Vereinsleben auf. Für Grethe und Schellmann ein perfekter Ort zum Wohnen. Genau hier, direkt am Lauf des Rainbachs, baut das Aschaffenburger Unternehmen RS Creative GmbH nun das Mehrfamilienwohnhaus „MainRainHeim“, wobei Grethe Schellmann die Vermarktung übernimmt.

Lange Liste mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen

Die Wohnungen, darunter auch Penthouses im Dachgeschoss mit weitem, unverbaubarem Blick auf die herrliche Landschaft, suchen den Kontakt zur Umwelt. Sie besitzen allesamt entweder einen eigenen Balkon oder eine großzügige Terrasse. „Alle Wohneinheiten sind hochwertig ausgestattet, wir bauen Fußbodenheizung ein, isolierverglaste Fenster, haben einen Personenaufzug im Haus und natürlich Carports vor dem Haus“, zählt Grethe auf. Wer einen Blick ins Exposé wirft, entdeckt noch weitaus mehr: Satellitenanlage, vorbereitete Küchenanschlüsse, praktische Waschmaschinenanschlüsse, modernste Klingel-, Türsprech- und Türöffneranlage, Telefon- und Internetanschlüsse in Kinderzimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer und so weiter. Die Liste ist lang. Mit „MainRainHeim“ entstehe ein besonderes Mehrfamilienhaus für Menschen, die kein Statussymbol brauchen, aber Hochwertigkeit schätzen, meint Jakob Grethe – und Manuel Schellmann ergänzt: „Die Stadt Wertheim wirbt mit dem Slogan ‚Zwei Flüsse, eine Region. Tausend Möglichkeiten‘ – wir fügen diesen Möglichkeiten, das Leben in vollen Zügen zu genießen, 13 weitere hinzu.“

Kurze Wege in die Natur und in die Stadt

Stein auf Stein werden hier am Grünenwörter Ortsrand aus architektonischen Blaupausen individueller Lebensentwürfe Wohnrealitäten zusammengesetzt, von denen andere Immobilieneigentümer nur träumen können. „Wo sonst“, fragt Jakob Grethe, „kann man vor die Tür gehen und ist in fünf Minuten Spazierzeit entweder auf einem kühlen Waldweg, an einem rauschenden Fluss oder auf einer blühenden Wiese, wo das Leben brummt und summt?“ Nahversorger, etwa einen Bäcker, einen Supermarkt oder eine Gärtnerei, gibt es in Grünenwört leider nicht. Wer sich jedoch ins Auto setzt, erreicht nach nur 5 Minuten alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten im Ortsteil Bestenheid und ist nach rund zehn Minuten Fahrtzeit in der Stadtmitte (das haben die beiden selbst ausprobiert), wo sich dank vieler inhabergeführter Geschäfte und einer gesunden Infrastruktur attraktive Einkaufsmöglichkeiten bieten.

„MainRainHeim“ umfasst 13 Wohneinheiten, deren Grundflächen von knapp 70 bis über 160 Quadratmeter reichen. Die Grundrisse sind modern gestaltet: Offene Wohnräume und Küchen, kurze Wege, intelligente Zimmeraufteilungen und hochwertige Materialien sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Als KfW-Energieeffizienzhaus mit einem gedämmten KS-Mauerwerk, Photovoltaikanlage und innovativer Wärmepumpenheizung trägt es nicht nur nachhaltigen Anforderungen Rechnung, sondern bietet auch gute Fördermöglichkeiten im Rahmen des KfW 40- und des KfW 300-Standards. „Auch das Land Baden-Württemberg bietet Förderprogramme“, erklärt Schellmann, „wir nutzen hier Zuschüsse für junge Familien, für energieeffizientes Bauen und für barrierefreies Wohnen.“

Auf digitalem Weg vorab die Räume erkunden

Der Baubeginn erfolgt zwar erst im September dieses Jahres. Doch schon jetzt beginnt die heiße Phase für Interessenten. Es gibt bereits einen sehr gelungenen Internetauftritt, auf dem man Wohnungen mithilfe eines 360-Grad-Rundgangs begehen kann. Ein ideales Tool für diejenigen, die sich mit ihren Entscheidungen leichter tun, wenn sie nicht nur die Fakten kennen, sondern das Objekt live erleben können. Per Internetbrowser gelangt man schnell über die Website www.mainrainheim.de zum Programm, mithilfe dessen man sich per Mausklick durch die beispielhaft eingerichteten Räume bewegen und so fast jeden Winkel der Immobilie erkunden kann.

Bautafel:

Objekt: Mehrfamilienhaus

Baujahr: 2025

Immobilienmakler: Grethe Schellmann Immobilienvermarktungs GmbH

Wohneinheiten: 13

Wohnflächen: 67,24 qm bis 160,93 qm

Energieausweis: gültig 2033

Energieklasse: A+

Kaufpreis: von 303.000 Euro bis 692.000 Euro

Provision: keine Provision für den Käufer

MainRainHeim: Modern wohnen in Grünenwört

Dieser Artikel wurde im Auftrag des Kunden erstellt. Geschrieben und recherchiert von einem Mitglied der Kunden-Redaktion.

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