Die Vorstellungen über die passende Art, Arbeit zu organisieren und Wohnen zu gestalten, haben sich in den letzten Jahren grundlegend geändert. Wer heute die Möglichkeit hat, von zu Hause aus seinem Beruf nachzugehen, gehört einer immer größer werdenden Gruppe an. New Work, Home Office, Work-Life-Blending – all das sind Schlagworte, die diese Entwicklung in Begrifflichkeiten zu fassen versuchen. Im Kern geht es darum: Das Beste aus seinem Leben zu machen. Das gelingt dann hervorragend, wenn Arbeitsstelle und Wohnung nah beieinander liegen, idealerweise im selben Haus.

Aus Fahrtzeit wird Freizeit, aus verschwendeter Kraft wird gewinnbringende Energie. Das ganze Leben an einem Ort vereint, im Einklang mit sich und der Natur – das klingt paradiesisch. In den wenigsten Fällen können sich Menschen diesen Wunsch erfüllen, denn nicht selten fehlt es – mal abgesehen vom Geld – vor allem an einer Sache: der passenden Immobilie.

Jakob Grethe und Manuel Schellmann wissen das – und haben ihre Blicke daher immer auf entsprechende Objekte gerichtet. Fündig wurden die Würzburger Immobilienexperten jetzt in Winterhausen. „Ein wichtiger Aspekt sollte bei der Immobiliensuche nie in Vergessenheit geraten: Lage, Lage, Lage“, sagt Manuel Schellmann. In der Region könne man fast überall wunderbar leben, „aber Winterhausen ragt als Wohnort hervor.“

Wohnen mitten in der Natur, doch nicht abseits der Metropole

Das malerische Dorf mit unmittelbarer Lage am Main liegt inmitten einer der schönsten Landschaften Mainfrankens. Sonnenbeschienene Weinberge, bewaldete Hügel sowie der sich dahin schlängelnde Fluss als Lebensader bilden die Kulisse, die den liebenswerten Ort mit seiner charmanten Altstadt umgibt. Man ist inmitten der Natur – aber nicht abseits der Metropole: „Von der Ortsmitte aus sind es mit dem Auto gerade einmal zehn Minuten Fahrtzeit in die Stadt. Oder man nutzt Bus oder Zug, welche im Takt verkehren. Oder radelt auf dem ausgebauten Fahrradweg am Main entlang. Die Verkehrsanbindung ist genial“, sagt Manuel Schellmann.

Hier, in dieser Idylle, haben sie eine Immobilie entdeckt, die sich hinsichtlich momentan gefragter Eigenschaften als traumhaft bezeichnen lässt. Das Grundstück liegt etwas erhaben über dem Maintal. Das Haus darauf wurde 2019 fertiggestellt und präsentiert sich topmodern. Aber nicht nur das: „Luxuriöses Wohnen und repräsentatives Arbeiten – hier ist beides möglich“, sagt Manuel Schellmann beim Blick auf das zweigeschossige Gebäude, das an seiner vorderen Längsseite von einem weiten Hof flankiert wird. Hinter dem Haus befindet sich ein professionell angelegter Garten. Das Grundstück umfasst eine Fläche von mehr als 860 Quadratmetern.

Immobilie nach KfW-40-Standard geplant und ausgeführt

Das obere Stockwerk hebt sich vom weiß verputzten Erdgeschoss durch seine dunkle Holzverkleidung ab, was einen optisch attraktiven Hinweis auf die Bemühungen der einstigen Bauherren um gesundes und nachhaltiges Bauen gibt. „Das Gebäude wurde nach dem KfW-40-Standard geplant und ausgeführt“, sagt Manuel Schellmann. Versorgt wird es mit Erdwärme. Verwendet wurden gesundheitlich unbedenkliche Baustoffe wie Kalkputz, Kalkwandfarbe oder Holzwolle. Auch kamen nur konservierungs- und lösemittelfreie Holzlasuren zum Einsatz. Eine Fußbodenheizung, eine zentrale Lüftungsanlage sowie eine thermische Bauteilaktivierung sorgen verlässlich für ein immer angenehmes Raumklima. „Hier hat jemand mit viel Verstand und Sorgfalt ein Haus geschaffen, in dem die Gesundheit im Mittelpunkt steht“, erklärt Manuel Schellmann.

Ideal: Wohn- und Bürofläche separat und doch vereint

Aufgeteilt ist die 248 Quadratmeter große Wohn- und Bürofläche in zwei Bereiche: Im Obergeschoss sind die Privaträume, im Erdgeschoss hingegen ist eine Gewerbeeinheit eingerichtet, die momentan von einer Praxis genutzt wird. Familie und Beruf, vereint auf zwei Etagen – hierfür ist ausreichend Platz vorhanden. „Man kann sich den Traum vom Leben und Arbeiten unter einem Dach erfüllen“, sagt Manuel Schellmann. Das Objekt ist daher nicht nur, aber vor allem für praktizierende Ärzte oder Personen, die im medizinischen Bereich bzw. in der Gesundheitsbranche aktiv sind, ideal. Wer das Erdgeschoss betritt, wird in einem großzügigen Foyer mit Anmelde- und Wartebereich empfangen. Die fünf angrenzenden Räume können flexibel umgestaltet werden.

Das Obergeschoss erreicht man über ein im Haus befindliches Treppenhaus, aber auch über eine Außentreppe. Hier warten vier Zimmer darauf, dass in ihnen wieder Leben einkehrt. Sie alle punkten mit großzügigen Raummaßen und hohen Decken. Das absolute Highlight und gefühlte Zentrum der Wohnung ist der weitläufige, klimatisierte Koch- und Wohnbereich, der eine zugleich behagliche und offene Atmosphäre erzeugt. Die Schreinerküche wurde auf Maß individuell angefertigt und mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Von der Küche aus gelangt man überall hin – etwa auf den Balkon, der nicht nur den Blick auf den ruhigen Garten mit darunter liegender Terrasse gewährt, sondern auch auf die schöne Umgebung oberhalb des Maintals. Das große Badezimmer mit WC, Bad und Dusche lässt sich hingegen nur „en suite“ über das Schlafzimmer erreichen. Von dort aus blickt man aus den bodentiefen Fenstern mit französischem Balkon hinaus direkt ins Grüne. Ein zweites Gästebad mit WC und Dusche in der Wohnung erlaubt eine parallele Badnutzung.

Trotz aller Ansprüche, die nachhaltiges Bauen mit sich bringt – Kompromisse wurden nicht eingegangen. Hier ist alles durchdacht und vom Feinsten, egal, welchen Raum man betritt: Bodentiefe Fenster schaffen Licht und Offenheit, raffinierte Details und eine hochwertige Ausstattung sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Intelligent konzipierte Einbauschränke nach Maß bieten viel Stauraum im ganzen Haus. Auf den Böden sind großformatige Steinfliesen verlegt, auf der Terrasse läuft man auf Garapa-Massivholzdielen, im Hof ist handgeschlagenes Granitpflaster aufwändig verlegt worden. Dort steht auch ein fertiger Carport für zwei Fahrzeuge, inklusive Wallbox, sowie drei weitere Parkplätze, von denen einer behindertengerecht angelegt ist. Das Erdgeschoss ist barrierefrei und rollstuhlgerecht ausgeführt. „Hier wurde so gut wie an alles gedacht“, fasst Manuel Schellmann zusammen.

Nachfrage nach Immobilien in Winterhausen ist hoch

Die Immobilie ist sofort beziehbar. „Das Erdgeschoss kann auch an ein externes Büro oder eine externe Praxis vermietet werden, die Nachfrage vor Ort ist hoch“, weiß Manuel Schellmann aus Gesprächen. Mehr noch: „Die derzeitige Praxis kann auch zu einer stilvollen Wohneinheit umgewandelt werden. Entsprechende Räumlichkeiten und Ausstattungen, wie ein vollwertiges Badezimmer und eine Küche mit Arbeitszeile, sind im Erdgeschoss bereits vorhanden“. Das Haus vermag auf die Bedürfnisse seiner künftigen Besitzer perfekt zu reagieren, ist ein Musterbeispiel für nachhaltiges und gesundes Bauen und besticht durch seine einmalige Lage – womit es sich buchstäblich wohltuend von der Masse abhebt. „Wie eng unsere Gesundheit mit den Räumen, in denen wir wohnen und arbeiten, verbunden ist, machen wir uns nur selten bewusst. In diesem Haus kann man es buchstäblich erleben.“

Dieser Artikel wurde im Auftrag des Anzeigen-Kunden erstellt. Geschrieben hat ihn ein Mitarbeiter der Kunden-Redaktion. Sie möchten selbst in dieser Form für Ihr Unternehmen werben? Unsere Mitarbeiter beraten Sie gerne. Einfach hier einen Termin vereinbaren.