Die Bauern aus Schwanhausen sind verärgert. Sie hätten gern landwirtschaftliche Flächen in der Gemarkung gekauft, wurden aber von der Kirchenstiftung Zeil überboten. Laut Informationen des Bayerischen Bauernverbands (BBV) hat die Kirchenstiftung über 600.000 Euro investiert, um Ackerland aufzukaufen und das nicht zum ortsüblichen Preis von rund 1,50 bis 2,50 Euro pro Quadratmeter, sondern für 4,15 Euro.

Pachtverträge laufen 2021 aus

"Viel Steine gab's und wenig Brot", das Zitat des BBV-Ortsobmanns Werner Schleicher weist auf die durchschnittlich schlechte Bonität der Ackerflächen in Schwanhausen hin. Der Ort, der zur Gemeinde Sulzdorf an der Lederhecke gehört, ist bekannt für "steinreiche" Äcker und Keuper, die die Ernteerträge mindern. Trotzdem seien hiesige Käufer an einem Erwerb interessiert gewesen, aber nicht um jeden Preis. "Der Boden ist ein Produktionsfaktor, hier wird er zum Spekulationsobjekt", sagt der Geschäftsführer des BBV-Kreisverbands, Michael Diestel. Die Ackerflächen sind verpachtet, die Verträge laufen Ende des Jahres 2021 aus. Resultierend aus dem hohen Kaufpreis sei mit einer deutlichen Steigerung des Pachtpreises zu rechnen, um die Renditeerwartungen des Käufers zu erfüllen, so Diestel.  

Nach dem Motto "Bauernland in Bauernhand" wurde das Grundstücksverkehrsgesetz geschaffen, das Landwirten gegenüber Privatinvestoren ein Vorkaufsrecht einräumt. Schließlich sorgen sie für die Ernährung der Bevölkerung und sind auf ihre Arbeitsgrundlage, den Grund und Boden, angewiesen, so Diestel. Das Gesetz greift aber nicht beim Kauf durch eine Körperschaft, wie die Kirchenstiftung Zeil eine ist. Im Gesetzestext heißt es: "Die Genehmigung ist nicht notwendig, wenn eine mit den Rechten einer Körperschaft des öffentlichen Rechts ausgestattete Religionsgemeinschaft ein Grundstück erwirbt...". Ausgenommen ist ein landwirtschaftlicher Betrieb insgesamt, aber hier wurde der zu verkaufende Hof aufgespalten, sodass der Käufer die Ackerflächen unabhängig von den Wohn- und Wirtschaftsgebäuden erwerben konnte. Dem Verkäufer, der das Land mit vier Euro pro Quadratmeter ausgeschrieben hatte, machen die Bauern keinen Vorwurf, es sei verständlich, dass er den besten Preis herausholen wollte, hieß es vom BBV.

Schleicher: Rigoroses Geschäftsgebaren der Stiftung

Der Kauf entspricht also den rechtlichen Vorschriften. "Wirtschaftlich gesehen macht das keinen Sinn, es sei denn, man will Geld unterbringen, um keine Minuszinsen zu bezahlen," sagt Schleicher. Gemeinsam mit den BBV-Verantwortlichen kritisiert er das rigorose Geschäftsgebaren der Kirchenstiftung vor dem Hintergrund der Ankündigung der Diözese, aus finanziellen Gründen in Bad Königshofen das Haus St. Michael und die Umweltbildungsstätte Thüringer Hütte aufzugeben. Sven Kunkel, Finanzdirektor der Diözese Würzburg, begründete den Verkauf der Einrichtungen bekanntlich mit den Worten: "Wir investieren nicht in Steine, sondern in Menschen."

"Hat die Kirche keine anderen Probleme und Aufgaben, als 600.000 Euro in überteuertes Ackerland zu investieren und damit zum Pachtpreistreiber zu mutieren?", kritisieren BBV-Kreisobmann  Mathias Klöffel und Kreisbäuerin Margit Ziegler. Ihnen sei klar, dass es sich hier um verschiedene "Töpfe" handelt, man habe es aber letztlich mit derselben Einrichtung zu tun. Dem widerspricht Bernhard Schweßinger, der Sprecher der Diözese, deutlich. Die Vermögensanlage einer Kirchenstiftung könne nicht mit dem Rückzug der Diözese Würzburg aus der Trägerschaft von Tagungshäusern in direkter Verbindung gesetzt werden. "In rechtlicher Sicht ist Kirche nicht gleich Kirche", so Schwessinger. Und er konkretisiert: "Die Diözese kann einer Kirchenstiftung nicht das Vermögen wegnehmen, um damit dann diözesane Aufgaben zu finanzieren."

Auch Gemeinde Sulzdorf mit Vorkaufsrecht

Auch die Gemeinde hätte ein Vorkaufsrecht, denn sie braucht zum Beispiel immer mehr Ausgleichsflächen für örtlich durchgeführte Baumaßnahmen, die mit einer Versiegelung einhergehen. "Zu den ortsüblichen Preisen könnten wir uns das auch leisten", sagt Bürgermeisterin Angelika Götz. Die alten Vereinbarungen zur Übernahme der Baulast an kirchlichen Gebäuden hält sie für längst nicht mehr zeitgemäß. "Die Gemeinden tun sich heute schwer, ihre eigenen Objekte zu unterhalten, trotzdem haben die Kommunen in der Regel die Baulast an den Kirchtürmen und Pfarrhäusern und geben zum Teil Zuschüsse zu Renovierungsmaßnahmen", sagt sie. Sie arbeite mit beiden Kirchen zusammen, könne aber auch den Ärger der Landwirte gut verstehen.

Die Katholische Pfründepachtstelle Regensburg, die 1937 als Behörde eingerichtet wurde, wacht über die Pfründestiftungen. Auf ihrer Homepage wird die historische Bedeutung geschildert: "Zweck der Gründung dieser Einrichtung war es in erster Linie, bei den katholischen Pfründestiftungen, ... für eine wirtschaftlich angemessene Verpachtung der landwirtschaftlich nutzbaren Grundstücke zu sorgen." Die Verpachtung oder Bewirtschaftung der Grundstücke war somit ein Teil des Einkommens der Pfarrer. Heute werden die Geistlichen direkt durch die Diözesen besoldet. Die Erträge aus der Verpachtung von Pfarrpfründegrundstücken fließen heute direkt in die Bischöflichen Finanzkammern, die Erträge aus Kirchenstiftungen kommen direkt den Stiftungen vor Ort zu Gute und sollen unter anderem für den Unterhalt von kirchlichen Gebäuden zur Verfügung stehen.