Häuser mit nicht mehr als 50 Quadratmeter Wohnfläche, sogenannte Tiny Houses, liegen bundesweit im Trend. Nun fragen Stadtratsfraktion und Ortsvorstand der Karlstadter Grünen: „Warum gibt es in Karlstadt eigentlich keine ausgewiesenen Flächen für Tiny Häuser?“

Während Mieten und Baupreise kontinuierlich steigen, "könnte ein Tiny Haus eine günstige und platzsparende Alternative bieten", heißt es in einer Pressemitteilung der Grünen. Walter Gleichmann von der Arbeitsgruppe Stadtentwicklung der Grünen meint: "Es sollte in Karlstadt  darüber nachgedacht werden, bei einer Ausweisung von neuen Baugebieten oder bei der Abrundung einer bestehenden Bebauung Tiny Häuser zuzulassen."

Städtische Flächen, die in absehbare Zeit nicht in Bauplätze umgewandelt werden können, böten sich als Flächen für mobile Tiny Häuser an. Auch Bauplätze, die für herkömmliche Immobilien zu klein oder unförmig seien, könnten so genutzt werden. Für die Kleinsthäuser sprächen  Energieeffizienz und der günstige Unterhalt.

Die SPD ist aufgeschlossen

Auch die SPD-Stadtratsfraktion "würde es grundsätzlich begrüßen, wenn in der Kernstadt oder einem Stadtteil ein Gelände als kleine Mustersiedlung für Tiny Häuser erschlossen werden könnte", teilt Stadtrat Harald Schneider auf Anfrage der Redaktion mit. Zuvor sei es sinnvoll, "in einem offenen Workshop den Bedarf zu ermitteln und Ideen zu sammeln". Schneider könnte sich ein Gelände vorstellen, "das fünf bis zehn Kleinsthäusern Platz bietet und eine gemeinschaftliche Nutzungseinheit (Fahrradabstellraum, Wäscheraum etc.) bereithalten müsste". Die baurechtlichen Voraussetzungen könnten sicher geschaffen werden, schreibt die SPD. "Leider wurden entsprechende Bemühungen in mehreren kommunalen Gremien kurzsichtig abgelehnt." 

Für die Freien Wähler betont Fraktionssprecher Sebastian Kunz, dass grundsätzlich das Einfamilienhaus die bevorzugte Wohnform der Deutschen sei. Allerdings sei das Ausschreiben "neuer Bauflächen nach Möglichkeit zu vermeiden". Um der Wohnungsnot zu begegnen, sei "mehrgeschossiger Mietwohnungsbau" am sinnvollsten. "Die größten Potenziale" von Tiny Houses liegen nach Ansicht der Freien Wähler in der Nachverdichtung.

In erster Linie gehe es darum, "bestehende Grundstücke besser auszunutzen", aber auch spezielle Flächen für kleine Wohneinheiten zur Verfügung zu stellen, sei denkbar. "Eine Ausweisung solcher Flächen auf frischem Bauland sollte jedoch vermieden werden", schreibt Kunz. Das Potenzial liege eher in der Nachnutzung ehemaliger Wohn- oder Gewerbeflächen oder in der Ausnutzung ungünstiger Flächenzuschnitte, die für größere Parzellen bislang ungeeignet sind." 

Bei der CSU schwingt Skepsis mit

Der CSU-Fraktionsvorsitzende Eugen Köhler berichtet, dass jeder Stadtrat "ständig" auf Bauplätze für Einzelhäuser angesprochen werde. Zu Tiny Houses sei ihm aber keine Nachfrage bei der CSU bekannt. Grundsätzlich könnten diese Kleinsthäuser "eine günstige Wohnlösung" darstellen. Allerdings sei zu bedenken, dass sie mehr Raum beanspruchen als beispielsweise eine Wohnung im Mehrfamilienhaus. "Zudem muss sichergestellt sein, dass solche Häuser tatsächlich als Erstwohnsitz dienen und nicht Zweitwohnungen mit Ferienhauscharakter entstehen", so Köhler.

Prinzipiell könne ein Gebiet für diese neue Wohnform ausgewiesen werden, "kurzfristig" sehe die CSU aber "keine Lösung". Köhler schreibt: "Denkbar wäre, eine Fläche im Zuge der Entwicklung des Hirschfeldes auszuweisen."

Warum die Stadtverwaltung zögert

Uli Heck, geschäftsführender Beamter der Stadt, erklärt: "Derzeit liegt in der Verwaltung nur ein Antrag auf Errichtung eines Tiny Hauses in einem Stadtteil vor." Das Ausweisen einer speziellen Fläche für die Kleinsthäuser sei nicht notwendig. "Sie unterliegen den üblichen baurechtlichen und bautechnischen Vorgaben." 

Obwohl für die Tiny Houses keine speziell ausgewiesenen Baugebiete nötig sind, ist deren Ansiedlung dennoch nicht überall gleichermaßen willkommen. "In Baulücken oder in den Ortskernen wären solche kleinen Häuser gewünscht", sagt Heck. Prinzipiell zugelassen seien sie auch in Neubaugebieten. "Aber da sind die Grundstücke in der Regel 400 bis 500 Quadratmeter groß. Ob man da ein Tiny House hinstellen sollte, lasse ich jetzt mal offen."

Wie sinnvoll es ist, für Tiny Houses spezielle Wohngebiete anzulegen, vermag Uli Heck nicht einzuschätzen. "Im Moment haben wir da keine Flut von Anträgen. Wir werden sehen, wie es sich entwickelt."