„Das Salesianum, das sechs Jahre leer stand, wird nun aus seinem Dornröschenschlaf geweckt.“ Mit diesen Worten eröffnete Bürgermeister Rudi Eck hocherfreut ein Pressegespräch im Rathaus, bei dem das Projekt „Salesianum Haßfurt“ der 2011 gegründeten Projektentwicklungs-GmbH Green Taurus aus Stettfeld präsentiert wurde. So sollen bis nächsten Sommer 24 Eigentumswohnungen im ehemaligen Salesianum erstellt werden.
„Wir haben uns sehr lange und intensiv darum bemüht, eine Nutzung für das leer stehende Gebäude zu finden“, so Eck, der die jetzige Lösung außerordentlich begrüßt. „24 neue Wohneinheiten in der Innenstadt, das ist auch für unseren Einzelhandel wichtig“, betonte er.
Vorgestellt wurde das Projekt von Marco Strätz, Geschäftsführer von Green Taurus, der das Gebäude auf dem Anwesen Häckergasse 19 bereits erworben hat. Er möchte das Salesianum bis auf die tragende Konstruktion entkernen und in den drei Geschossen sowie im Dach insgesamt 24 Eigentumswohnungen in der Größe zwischen 50 und 129 Quadratmetern errichten. Zusätzlich wird er das Nachbargebäude (Häckergasse 17) erwerben, abreißen und durch einen zweigeschossigen Neubau ersetzen. Ein entsprechender Bauantrag wurde im Bau- und Umweltausschuss behandelt.
„Bevor wir uns Gedanken über das Projekt gemacht haben, haben wir die Stadt genau betrachtet“, so Marco Strätz. „Haßfurt ist durch die Nähe zur A70 verkehrsmäßig sehr gut gelegen, weist eine sehr gute Infrastruktur auf und hat einen hohen Freizeitwert. Wir halten Haßfurt für eine aufstrebende Kreisstadt mit sehr großem Potenzial, wir werden uns hier weiterhin engagieren.“
Die Lage des Salesianums wiederum sei einzigartig, weil es mitten in der Altstadt zentral und ruhig gelegen sei und nicht weit vom Erholungsgebiet am Main entfernt liege. Außerdem befänden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
Geplant sei, ab April oder Mai diesen Jahres mit der Sanierung des Gebäudes und dem Abbruch des Nebengebäudes zu beginnen.
Effizienzhaus
Das Salesianum werde als KfW-Effizienzhaus-70 erstellt, so dass es 30 Prozent weniger Energie im Jahr brauche als ein vergleichbarer Neubau. „Das wird durch ein Wärmedämm-Verbundsystem auf der Außenhülle, durch eine Dreifach-Isolierverglasung und ein komplett neues Dach mit einer Zwischensparren- und Aufsparrendämmung erreicht“, so Strätz. Die Fußbodenheizung in allen Räumen wird durch eine zentrale Pellets-Heizung mit regenerativer Energie versorgt.
Die 24 Wohnungen sind größtenteils nach Süden ausgerichtet und verfügen durch bodentiefe Fenster über helle, lichtdurchflutete Räume, die offen und modern gestaltet werden und größtenteils Balkone haben. Der Wohnbereich wird mit Echtholzparkett und der Küchen- und Badbereich mit Fliesen ausgelegt. Green Taurus wird selbst eine der Wohnungen beziehen und damit den Firmensitz nach Haßfurt verlagern. Die Wohnungen werden über zwei separate Treppenhäuser erschlossen, die jeweils über einen rollstuhlgerechten Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss verfügen.
Immerhin 21 Wohnungen sowie die Kellerräume sind barrierefrei zu erreichen. Im Süden ist ein rund 170 Quadratmeter großer Innenhof geplant. Außerdem wird die bestehende Mauer an dieser Stelle ein wenig geöffnet. Die 17 zusätzlichen Parkplätze sind als Einzelgarage oder als Etagen-Multiparking-System mit einem Hubsystem innerhalb und außerhalb der Gebäude geplant.
Wie Marco Strätz mitteilte, liege der Verkaufspreis aller Wohnungen bei rund 4,5 Millionen Euro. Der Erwerb einer Wohnung sei sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant, da die KfW-Förderbank die Finanzierung mit sparsamen Zinsen und einem Tilgungszuschuss unterstütze. Bereits jetzt lägen für 30 Prozent der Wohnungen feste Reservierungen vor, so dass man im späten Frühjahr mit den Arbeiten beginnen könne.
„Wir sind froh, dass ein Investor dieses von der Größenordnung her nicht unerhebliche Projekt anpackt“, erklärte Kämmerer Wolfgang Hömer. Und Bürgermeister Rudi Eck fügte an: „Es war kein leichter Weg bis zur heutigen Präsentation.“
